北市高房價(jià)，逾30年老屋交易占全市31.6％，以31~40年的房子最好賣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市高房價(jià)，逾30年老屋交易占全市31.6％，以31~40年的房子最好賣
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  • 北市高房價(jià)，逾30年老屋交易占全市31.6％，以31~40年的房子最好賣
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】美濃震災(zāi)震出了大家對(duì)於居住安全的擔(dān)憂，不少人擔(dān)心土壤液化的問題，更對(duì)老舊房子的耐震度存疑。臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)2015年雙北市實(shí)價(jià)登錄住宅成交資料，以10年為一個(gè)級(jí)距觀察交易價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市屋齡超過30年的房屋交易占了全年交易的31.6％，其中購買31~40年房屋的比例僅次於10年內(nèi)新屋，占24％，且均價(jià)最低，為55.6萬，顯示屋齡超過10年的房屋，以31~40年的房子最好賣。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，雖然屋齡和耐震並非絕對(duì)相關(guān)，但因921地震後，政府修定建築法規(guī)，提高防震係數(shù)的要求，因此10年內(nèi)的房屋在結(jié)構(gòu)上的耐震性相對(duì)較佳。有鑑於此，臺(tái)灣房屋為提供購屋族安全的購屋選擇，特別成立「耐震宅快搜」，協(xié)助買家搜尋安心好宅。
   
張旭嵐分析，大多數(shù)購屋者偏好買新房，不過因?yàn)榕_(tái)北房價(jià)高，在有限的購屋預(yù)算下，只得選擇坪數(shù)較小或屋齡較高的物件，從統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，31~40年屋齡的均價(jià)在各屋齡中最便宜，主要因?yàn)槌^30年的房子，屋況多半需要再裝修，如是舊公寓，還可能需更換管線，因賣相較差，議價(jià)空間大，老屋反而成為擠身臺(tái)北都會(huì)的最劃算選擇。
 
 
近一步觀察成交單價(jià)，臺(tái)北市屋齡51年以上的最高，達(dá)133.6萬，幾乎是10年內(nèi)新古屋的兩倍；新北市，41~50年和51年以上屋齡的成交單價(jià)，分別為39.9萬和41.2萬，皆高於10年內(nèi)新屋的32.7萬，房子越老，房價(jià)反而逆勢攀升！張旭嵐分析，屋齡超過40年，屋況差，居住價(jià)值不大，因此成交比例低，但反而出現(xiàn)高成交價(jià)，主要因?yàn)槔衔莸亩几б?，其中也不乏是建商收購整合，因此成交價(jià)格亦反映土地價(jià)值，才會(huì)呈現(xiàn)明顯高於住宅價(jià)格的情形。
 
觀察10年內(nèi)新古屋市場，新北市占總交易的54.1％，臺(tái)北市也有近四成，張旭嵐分析，購屋者偏好新古屋，除了考量外觀和建築設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)的安全性也是主要原因，而新北市的均價(jià)約為臺(tái)北的一半，因此購屋者有能力買得起屋齡新的物件，因此占比超過一半。